Colocation : tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer
L’année scolaire touche à sa fin… vous êtes peut-être en train de commencer à chercher un bien pour vous loger à la rentrée ou simplement pour réduire votre budget logement… Avez-vous pensé à la colocation ? Cette solution présente de nombreux avantages. Explications.
Partager un appartement avec de parfaits inconnus est de plus en plus populaire... et en ces temps d'inflation, la colocation est un excellent moyen de rattraper la perte de pouvoir d'achat. Fini le manque de place, vous pouvez troquer votre studio contre un appartement plus grand et même faire des économies.
Selon la définition de la loi Alur, la colocation signifie que plusieurs personnes louent la même résidence et celle-ci constitue leur résidence principale. Ce mode de vie suit des règles strictes. Au début de la colocation, un comptage des entrées doit être effectué en présence de tous les colocataires. Le document doit être daté et signé par chaque colocataire et propriétaire. Ce dernier peut demander une caution, qui sera restituée au dernier colocataire à quitter le dortoir. Si l'un des locataires souhaite quitter le logement partagé pendant la location, il ne pourra pas demander au propriétaire de lui restituer sa part du dépôt de garantie. Seules des solutions amiables pourront être envisagées avec les locataires restant dans le logement.
Pour se prémunir contre le risque de non-paiement, les propriétaires peuvent également exiger une caution pour garantir le loyer et des frais seront payés en cas de problème. Dans ce cas, soit chaque colocataire facture sa propre caution, soit chacun choisit de verser une caution forfaitaire.
Bail unique ou bail individuel ?
En matière de location, vous avez deux options : un bail unique ou des baux séparés. Comme son nom l'indique, la location unique consiste à faire signer à tous les futurs occupants du logement un contrat de location unique, qui leur permet de diviser l'appartement ou la maison comme ils le souhaitent. Si l'un des colocataires part avant l'expiration du bail (9 mois ou 1 an pour un logement meublé, 3 ans pour un logement vacant), les locataires restants doivent continuer à payer la totalité du loyer. Un bail unitaire prévoit généralement des clauses de solidarité entre colocataires. Cela signifie que chacun d'eux (et son garant) s'engage à payer la part des autres en cas de défaut.
Dans le cas d’un bail individuel, chacun des colocataires doit par définition signer son propre bail. Le document précise la pièce privée du logement dont chaque colocataire a la jouissance exclusive (souvent une chambre), ainsi que les parties communes (salon, salle de bains, cuisine) disponibles à l’ensemble des habitants du logement. A noter que les parties privatives doivent posséder une surface de 9m² minimum.
Dans le cas d’un bail individuel, chaque locataire n’est redevable que du loyer qui concerne la partie privative qu’il loue. Si l’un des colocataires donne son congé en cours de bail, le loyer des autres n’est pas impacté. De la même façon, chaque locataire doit souscrire sa propre assurance habitation. Enfin, il n’y a pas de clause de solidarité entre les baux individuels des différents colocataires en cas d’impayés.
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