Century 21 Espace Conseil REIMS : la vente longue, c'est quoi ?
En France, lorsque vous achetez un bien, le délai moyen entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique, c’est-à-dire, la signature de l’acte définitif chez le notaire, est de 3 mois. Conclure une vente longue, c’est-à-dire, allonger le délai entre la signature de compromis et la signature de l’acte authentique, peut-être une solution permettant de laisser plus de temps aux vendeurs et aux acquéreurs qui cherchent à acheter ou vendre le bien qu’ils possèdent actuellement.
En quoi consiste-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Faisons le point ensemble sur cette démarche.
Vendre ou acheter : que faire en premier ?
Vous êtes déjà propriétaire et vous souhaitez changer votre résidence principale pour un bien plus adapté à votre vie et vos besoins actuels. Vous allez donc surement vous poser cette question : faut-il vendre avant d’acheter ou acheter et ensuite vendre ?
Nous allons donc voir les avantages et les inconvénients des deux solutions qui s’offrent à vous.
Vendre avant d’acheter :
Les avantages :
- Sécuriser le budget immobilier,
- Rassurer sa banque et obtenir des conditions de prêt immobilier plus avantageuses,
- Connaître le montant exact de son apport personnel.
Les inconvénients :
- Risquer de se retrouver sans logement si vous mettez du temps à acheter votre nouvel appartement ou votre nouvelle maison,
- Risquer de devoir louer ou habiter chez des proches le temps de l’acquisition du futur bien,
- Ajouter des frais de stockage et de déménagements supplémentaires.
Acheter avant de vendre :
Les avantages :
- Avoir un logement immédiatement après la vente de votre bien actuel
- Pouvoir anticiper le déménagement et la gestion matérielle
- S’organiser pour le travail, les écoles, la crèche, etc.
Les inconvénients :
- Ajouter des frais additionnels dans le cas de la contraction d’un prêt relais immobilier,
- Risquer une vente plus longue que prévue,
- Risquer une mauvaise estimation du prix de vente de l’ancien logement pour rembourser le prix d’achat du nouveau.
Le dilemme « faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ? » se pose toujours. En effet, dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients. La vente longue peut être une alternative et une solution adéquat.
La vente longue, qu’est-ce que c’est ?
La vente longue est une solution intermédiaire entre les deux options mentionnées ci-dessus.
La vente longue consiste à allonger la période entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique. Ce prolongement se négocie entre vendeur et acquéreur avant la signature du compromis de vente et doit-être stipulé dans le compromis de vente. Il permet de décaler la remise des clés au nouvel acquéreur de plusieurs semaines ou plusieurs mois, par rapport à une vente classique.
La vente longue, quel délai de vente ?
Généralement, une vente immobilière se conclut en un trimestre entre la signature du compromis et l’acte de vente authentique. Mais cela n’est pas obligatoire.
Dans le cas d’une vente longue, la négociation se fait en amont de la signature du compromis de vente. Chaque partie peut y trouver un intérêt. Pour le vendeur, cela lui permet d’avoir plus de temps pour trouver son futur logement et pour l’acquéreur, s’il est déjà propriétaire, il aura plus de temps pour vendre son bien actuel.
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