Surface d'un logement : les différentes méthodes de calcul
Lorsque vous cherchez à acheter ou à louer un bien immobilier, vous entendrez souvent parler de différentes mesures de surface. Trois termes reviennent fréquemment : la surface Carrez, la surface habitable et la surface habitable loi Boutin. Chacun de ces termes a une signification spécifique et il est important de bien les comprendre pour éviter toute confusion. Dans cet article, nous allons détailler ces trois notions et leurs différences.
- La surface Carrez :
La surface Carrez est une mesure légale qui concerne principalement les ventes de logements en copropriété. Elle a été instaurée par la loi du 18 décembre 1996 et vise à protéger l'acheteur en lui fournissant une information précise sur la superficie du bien qu'il souhaite acquérir.
La surface Carrez exclut les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les parties de hauteur inférieure à 1,80 mètre. En revanche, les surfaces de moins de 8 m² ne sont pas prises en compte dans le calcul.
- La surface habitable :
La surface habitable est définie par la loi Boutin du 25 mars 2009. Elle représente la surface de plancher construite, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Contrairement à la surface Carrez, la hauteur minimale sous plafond n'est pas prise en compte dans ce calcul.
La surface habitable est souvent utilisée pour établir le montant des loyers dans le cadre de locations immobilières. Elle donne une idée de la superficie réellement utilisable et habitable du logement.
- La surface habitable loi Boutin :
La surface habitable loi Boutin est en réalité la même que la surface habitable définie par la loi du 25 mars 2009. Elle est utilisée pour les locations de logements non meublés et sert de référence pour déterminer la superficie exacte du bien loué.
En résumé, la surface Carrez est une mesure spécifique aux logements en copropriété, visant à informer les acheteurs sur la superficie privative du bien. La surface habitable, quant à elle, est une mesure plus générale qui représente la surface de plancher construite, déduction faite des éléments non habitables. Enfin, la surface habitable loi Boutin est simplement un autre nom pour la surface habitable telle que définie par la loi du 25 mars 2009, utilisée principalement dans le cadre des locations de logements non meublés.
Il est essentiel de bien comprendre ces notions pour éviter tout malentendu lors d'une transaction immobilière ou d'une location. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter, nous pourrons répondre à vos intérrogations ou vous mettre en relation avec nos parta N'hésitez pas à demander des précisions à un professionnel de l'immobilier si vous avez des doutes ou des questions concernant ces mesures de surface.
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