Qu'est ce qui peut faire chuter le prix de vente d’un bien ?
Une isolation de mauvaise qualité, l’environnement du bien, une mauvaise classe énergétique ou le manque de luminosité peuvent être des points pénalisants lors de la vente de votre bien immobilier. En effet, les acquéreurs ne manqueront pas de les mettre en avant afin de pouvoir négocier le prix de vente. ...
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04 août 2022
Les frais annexes lors d’un achat immobilier
Lors d’une acquisition, il y a bien sûr le prix d’achat du bien que l’on veut acquérir, mais pas seulement. En effet, il existe des frais annexes qu’il est important d’intégrer à son budget avant de se lancer. Les frais de notaire Pour commencer, vous devrez vous acquitter des frais ...
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24 juillet 2022
Audit énergétique obligatoire : c’est quoi ? qui est concerné ?
A partir du 1er septembre 2022, les propriétaires de maison et immeuble en monopropriété (La monopropriété définit le cas des immeubles collectifs non scindés en copropriété, appartenant, donc, à un seul propriétaire, particulier ou personne morale) classés en « F » et « G » au Diagnostic de Performance Energétique ...
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14 juillet 2022
Vendre un bien occupé : mode d’emploi
Certains vendeurs, propriétaires-bailleurs, font le choix de vendre leur bien occupé. L’intérêt est de percevoir les loyers du locataire jusqu’au jour de la signature de l’acte authentique et de rentabiliser l’investissement locatif jusqu’à la dernière minute. Quels sont les avantages et les inconvénients de vendre un bien loué ? 1 ...
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29 juin 2022
Vente immobilière : qui paye quoi ?
Taxe foncière, charges de copropriété, honoraires de l’agence… Lors d’une transaction immobilière, acheteur et vendeur partagent un certain nombre de frais annexes. Les frais qui seront à payer, par le VENDEUR, lors d’une transaction sont : Les diagnostics immobiliers: ils visent à informer l'acquéreur sur certains aspects du logement qu'il ...
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22 juin 2022
Congé pour vente : les règles à respecter
Si un bailleur peut décider de vendre son bien immobilier à tout moment, il conserve un certain nombre d’obligations vis-à-vis du locataire qui l’occupe, notamment concernant le prix qu’il lui propose pour acquérir le logement. Un propriétaire bailleur peut donner congé (c’est-à-dire donner son préavis) au locataire pour : vendre ...
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15 juin 2022
La SCI familiale, quels atouts ?
La Société Civile Immobilière familiale permet à des personnes unies par un lien de parenté ou d’alliance d’être propriétaires, dans des proportions différentes ou pas, et de faciliter la gestion ainsi que la transmission d’un ou de plusieurs biens immobiliers, et ce, dans un but non commercial. La SCI nécessite ...
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08 juin 2022
La loi Carrez, c’est quoi ?
La Loi Carrez est une mention que l’on trouve depuis plusieurs années sur les annonces immobilières, mais que signifie-t-elle ? Quels sont les biens qui sont concernés par cette mention ? La « Loi Carrez » mesure la surface de la partie privative d’un bien immobilier, c’est-à-dire la superficie au ...
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15 mai 2022
Investir dans une passoire thermique : risque ou opportunité ?
Suite à l’adoption, par le gouvernement, de la loi Energie-Climat, les logements classés sur le diagnostic de performance énergétique en « F » et « G » dit passoire thermique seront dans les années à venir interdits à la location. Si certains ne veulent donc plus investir dans ce type ...
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03 mai 2022
Le séquestre immobilier, c’est quoi ?
En immobilier, un séquestre constitue un dépôt de garantie généralement versé par l’acquéreur lors de la signature d’un compromis ou d’une promesse d’achat. Cette somme est encaissée mais reste bloquée jusqu’à la vente définitive. Il constitue une avance sur le prix de vente final. A quoi sert un séquestre ? ...
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27 avril 2022
DPE : comment améliorer son résultat ?
Actuellement, 1,7 millions de logements misent en location sont considérés comme des passoires thermiques et vont devoir être rénovés d’ici 2028 sinon ils ne pourront plus être sur le marché de la location, à la loi Energie-Climat adopté par le gouvernement. Nous allons voir quelles sont les solutions à mettre ...
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20 avril 2022
Division : la vente à la découpe
Vous avez envie de vendre une partie de votre résidence ? De diviser votre maison en plusieurs appartements ? C’est une opération qui s’avère rentable mais qui est particulièrement technique. On appelle cela dans notre jargon immobilier de la « vente à la découpe » Vendre à la découpe donc ...
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13 avril 2022
Diviser votre terrain : une opération financière intéressante
Vous êtes propriétaire d’une maison édifiée sur un grand terrain ? Vous en avez marre d’entretenir ce terrain et vous n’en profitez pas vraiment ? La solution serait peut-être de scindez votre propriété et d’en vendre une partie ? Cela vous permettrait de réaliser des économies d’entretien, de gagner du ...
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06 avril 2022
Loi Energie-Climat : ce qui va changer pour l’immobilier
Pour faire face à l’urgence écologique et climatique, le gouvernement a adopté, la loi Energie-Climat. Cette loi définit les objectifs de la politique énergétique de la France pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Loi Énergie-Climat : de quoi s’agit-il ? Le texte de loi porte sur : La réduction ...
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22 mars 2022
Laurent VIMONT : un grand HOMME
Laurent Vimont est né le 07 février 1961 à MONTREUIL. Laurent VIMONT, autodidacte, a arrêté sa scolarité en seconde. Il a conduit toute sa carrière sur l’intuition et a toujours considéré que toute expérience est l’occasion d’apprendre quelque chose. De nature sportive, il commence donc sa carrière en 1981 comme ...
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14 mars 2022
Nos conseils Century 21 pour faire coïncider achat et vente
Vous souhaitez vendre votre bien actuel afin d’en acquérir un nouveau ? Vous ne souhaitez pas mettre en place un prêt relais pour effectuer cette transition ? La clé pour cela est de vraiment bien planifier vos projets. Retrouvez quelques conseils qui vous permettront de faire coïncider votre vente et ...
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10 mars 2022
Century 21 : c'est bientôt le printemps !
C'est bientôt le printemps et pour cette occasion, notre agence CENTURY 21 Espace Conseil, vous offre tout au long du mois de mars un sachet de graines, un mélange de fleurs mellifères ! Vous avez déjà peut-être croisé nos conseillers dans votre quartier ? Ils viennent à votre rencontre pour ...
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03 mars 2022
Comment se déroule une estimation avec Century 21
Vous souhaitez vendre votre bien ? Vous souhaitez une estimation dans le cadre d’une donation ou d’une succession ? Vous avez réalisé des travaux et vous aimeriez savoir si cela a apporté de la valeur à votre bien ? Vous vous séparez et vous aimeriez racheter la part de votre ...
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22 février 2022
Pourquoi effectuer une simulation bancaire avant de visiter ?
Vous avez comme projet d’acheter votre résidence principale ou même de faire un investissement locatif prochainement ? Vous n’avez pas assez de capital pour acheter votre bien au comptant ? Il est souvent recommandé de prendre rendez-vous avec votre banque pour effectuer une simulation de crédit, mais pourquoi ? Pour ...
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16 février 2022
l'Eco-PTZ
L’éco-PTZ c’est quoi ? L’éco-PTZ est un Prêt à Taux Zéro, c’est-à-dire un prêt sans intérêts aidé par l’état. Vous pouvez contracter ce crédit pour financer des travaux d’économie d’énergie de votre logement. Ce dispositif existe depuis quelques années et est prolongé jusqu'en décembre 2023 (voir L'article 86 de la ...
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09 février 2022